Tulevaisuuden kiinteistö kestää aikaa, ilmastoa ja käyttöä

Rakennettu ympäristö aiheuttaa merkittävän osan energiankulutuksesta, päästöistä ja luonnonvarojen käytöstä, mutta samalla se tarjoaa mahdollisuuksia vaikuttaviin ratkaisuihin. Elon tavoitteena on vähentää kiinteistösalkkunsa ympäristökuormitusta, parantaa käyttäjäkokemusta sekä varmistaa kiinteistöjen houkuttelevuus ja arvo myös tulevaisuudessa.

Työeläkeyhtiö Elo on päivittänyt kotimaisten kiinteistösijoitustensa vastuullisuusohjelman vuosille 2026–2030. Ohjelmassa korostuvat ilmastonmuutokseen varautuminen, päästötön energia, asiakaskokemus sekä luonnon monimuotoisuuden huomioiminen, joilla tuetaan kiinteistöjen pitkän aikavälin arvoa ja eläkevarojen kestävää tuottoa.

Ilmastoriskien huomiointi suojaa kiinteistöjen arvoa

Ilmastonmuutoksen vaikutukset näkyvät yhä voimakkaammin myös kiinteistöliiketoiminnassa. Sään ääri-ilmiöt ja tulvariskit voivat vaikuttaa sekä kiinteistöjen käyttöön että niiden arvoon. 

− Ilmastoriskien järjestelmällinen tunnistaminen ja hallinta auttaa kohdentamaan investointeja niihin kohteisiin, joissa riskit ja mahdollisuudet ovat suurimmat. Kiinteistösijoittajana tarkastelemme vastuullisuutta ennen kaikkea pitkän aikavälin tuoton ja arvon säilyttämisen näkökulmasta. Kehitämme ilmastokestävyyttä niin koko salkun kuin yksittäisten kohteiden tasolla ja päivitämme kotimaisen kiinteistösalkkumme ilmastoriskianalyysin, kuvailee Elon reaalisijoitusjohtaja Kati Kniivilä.

Elon kiinteistöissä päästötön energia vuonna 2027

Elon tavoitteena on, että sen kiinteistöissä käyttämä energia on päästötöntä vuonna 2027. Lisäksi yhtiö pyrkii vähentämään energiankäytön ominaiskulutusta vähintään kuusi prosenttia vuoteen 2030 mennessä verrattuna vuoden 2025 tasoon.

Energiatehokkuuden parantamista jatketaan muun muassa rakennusautomaation optimoinnilla, lämpöpumppuratkaisuilla sekä uusiutuvan energian hankkeilla. Elo kasvattaa myös omaa energiantuotantoaan pitkäjänteisesti ja tavoittelee vähintään yhtä uutta uusiutuvan energian hanketta vuosittain.

Turvallista ja sujuvaa arkea kiinteistöjen käyttäjille 

Vastuullisuus näkyy myös kiinteistöjen käyttäjien arjessa. Elo tavoittelee korkeaa asiakastyytyväisyyttä, seuraa aktiivisesti kiinteistöjensä sisäolosuhteita ja kehittää asuntoja sekä toimitiloja asiakkailta saadun palautteen pohjalta. Tavoitteena on tarjota turvallisia ja terveellisiä ympäristöjä, joissa asuminen ja työskentely sujuvat mahdollisimman hyvin. 

Kiertotalous haastaa perinteisen rakentamisen mallin

Kiertotaloudella voidaan vähentää materiaalien käyttöä, pienentää ympäristökuormitusta ja samalla säilyttää kiinteistöjen arvoa pitkällä aikavälillä. Elo lisää rakennusosien ja kalusteiden uudelleenkäyttöä sekä tarkastelee kriittisesti purkamisen tarvetta ennen uudisrakentamis- tai korjauspäätöksiä. Yhtiö myös osallistuu kiinteistöalan kiertotalouspilottihankkeeseen kehittääkseen uusia toimintamalleja.

Luontoarvot tulevat osaksi kiinteistöjen kehittämistä

− Luonnon monimuotoisuus on noussut ilmastokysymysten rinnalle keskeiseksi teemaksi myös kiinteistöliiketoiminnassa. Haluamme tunnistaa toimintamme luontoa kuormittavat vaikutukset ja etsiä käytännön ratkaisuja niiden vähentämiseksi, kertoo Elon seniorsalkunhoitaja Kaisa Kallio.

Vastuullisuusohjelmakaudella suoralle kiinteistösalkulle laaditaan luontotiekartta, joka ohjaa luonnon monimuotoisuuteen liittyviä tavoitteita ja toimenpiteitä niin uudisrakentamisessa kuin olemassa olevan kiinteistökannan kehittämisessä.

Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi kasvillisuuden säilyttämistä aina kun mahdollista, pölyttäjiä suosivien istutusten lisäämistä sekä hulevesien hallinnan kehittämistä. Tavoitteena on vähentää kiinteistöjen kielteisiä luontovaikutuksia ja samalla vahvistaa niiden ilmastokestävyyttä.

Tutustu kotimaisten kiinteistösijoitusten vastuullisuusohjelmaan > (PDF) 
Lue lisää Elon ilmasto- ja luontotoimista >